环城生态区「循环经济产业链」

大家好，环城生态区「循环经济产业链」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

来源公众号：溜爸

近日，成都的“公园城市”建设又有突破性进展——环城生态公园即将全环贯通。

环城生态公园位于中心城区绕城高速两侧各500米范围以及周边7大楔形地块，跨经12个区，涉及约133平方公里生态用地。

(七大楔：金沙楔、安靖楔、北湖楔、龙潭楔、青龙湖楔、三圣楔、江安楔)

规划建设“5421体系”，也就是500公里绿道、4级配套服务体系、2万亩水体与10万亩生态景观农业区。

据悉，环城生态公园将于2022年元旦前全线贯通，于明年大运会前整体呈现。

环城生态公园以绿道为线，78座桥梁为点，串联起整个环城生态公园121个特色园。

城市发展中的每一个大动作，都牵系着地产板块的发展。

环城生态的建成，对绕城周边的生态环境、城市界面都有很好的改善，居住属性也会变强。

以发展成熟的金融城板块为例，这里打造了锦城湖、桂溪生态公园，在原有的优质教育资源等各项配套的基础上，两个巨型绿肺让区域更具居住价值。

发展至今，金融城已经成为城南升值最快、老钱与新贵趋之若鹜的板块。

今天，我们就将视线聚焦在环城生态，根据顺时针方向，看看这约133平方公里生态用地周围，除了金融城，还有哪些近几年正在发展或发展较快的板块？(排序不分先后)

金融城三期

金融城三期处在环城生态带金融心与三圣楔节点之间。

在这里，规划有交子公园河东片区(下图穿越锦江的长绿道)，以及紧邻绕城的张大千博物馆。

交子公园的定位是城市核心区的综合性公园，从天府大道一直延伸至锦华路，总占地面积约450亩。分为河东、河西及沿锦江滨河两轴三个部分。

(图源@成都日报 摄影吕甲)

目前，位于银泰中心南侧的交子公园一期已经开放，它含有一个水域面积3.8万平方米的生态湖区，二期也已建成。

公园内不仅设置了自行车道，更有专门的跑步道路，同时，配套打造的人行景观桥横跨锦江，将形成独特的风景。

而三期正在建设中，位于金融城三期河东片区的部分则还需要等待。

(交子公园实景 图源@东方ic/成都高新)

张大千博物馆，南临绕城高速，西临科华南路，东、北临锦江。项目用地约103.5亩，总建筑面积约1.4万平方米。目前，它的主体结构基本完工。

(张大千博物馆建设现状 图源@交子金融商圈)

作为环城生态公园中最重要的文化节点，张大千艺术博物馆背靠锦江，贯穿桂溪生态公园。

园区设有14个单体建筑，由博物馆、美术馆、园林艺术馆三馆合一，建成后将成为独一无二的“馆园一体”专题艺术博物馆。

博物馆内将通过植入本土植物，再现大千山水画境。

(张大千艺术博物馆效果图)

作为金融城的最后一期，金融城三期的建设进展备受关注。环城生态带即将迎来的贯通，对该片区的未来发展是一利好。

金融城三期横跨锦江，分为河西片区和河东片区。比较特殊的是，这是一个跨越了高新南与锦江的片区。

河西与河东片区遥江相望，片区间还规划了锦尚大桥、锦言大桥、交子人行桥三座桥梁进行连通。

（锦言大桥效果图 图源@成都金融城）

锦江以西已经基本成型，这里有银泰中心、招商大魔方、银泰泰悦湾、复地金融岛等高端住区。

今年高投在这里拿下了一宗人才公寓地块，清水限价26300元/平。就位于泰悦湾北侧。

不过，一河之隔，便是两个世界。

在锦江以东，还较为平整荒芜。

(金融城三期东片区城市界面 图源贝壳二手房)

因为限价等各方面原因，这个片区的住宅地块一直没有拿出来公开拍卖。目前，这里仅有国瑞蜀瑞苑一个住宅项目(不对外销售)。

(图源水印)

除了蜀瑞苑，锦江以东片区规划有9块住宅地（29#、34#、40#—45#、47#），容积率为2.5或2；

商服用地多达27块，大部分分布在金融城东TOD周围。并规划有一所小学、一所中学以及2所幼儿园。

目前，在金融城三期锦江以西片区，已有锦晖小学金融城校区、金融城幼儿园。

综合来讲，背靠金融城强大的产业吸附能力，这是一个很具潜力的板块，但因为开发时间较长的问题，许多人对这里有所保留。

武侯新城

在环城生态带，武侯新城位于江安楔，这里将打造天府芙蓉园，以及水韵天府文化旅游休闲街区。

（天府芙蓉园）

天府芙蓉园位于武侯锦城绿道江安森林段，是武侯区打造的以芙蓉文化为主题的生态文旅公园，也是全国芙蓉品种最多，单园规模最大、科技集成度最高的公园。

它由锦绣芙蓉、芙蓉未央两期组成，总面积约1800亩。

一期以芙蓉生态景观为依托，引进泛运动中心、景观花卉农创区、十二篱院商业街、小剧场、文创书店等特色产业；

二期芙蓉未央，延续一期文化脉络，引入文创产业、休闲体验业态、科技体验等产业，将打造成为天府文化智慧型芙蓉小镇。

园区内有着200亩四季花岛、100万株网红花卉。整个园内植物近300余种，包括金鱼草、郁金香、蓝花楹、月季、木春菊、金盏菊等，还拥有百亩原生态桉树林区以及10万㎡大草坪

这个体量，这般植被丰富程度，堪比成都植物园了……

这里曾举办过“首届天府芙蓉园国际灯彩节”“大型露天音乐节”“房车露营节”、“千人荧跑”“简单音乐生活节”、“CCTV贺岁杯”等，对片区人气及经济都有不同程度的积极作用。

(图源@武侯区文体旅局)

水韵天府旅游街区位于江安河畔，是成都打造 “天府文化”建成的首个大型文旅项目，已开街有很长的时间。

虽然不属于环城生态带的产物，但通过“水韵天府”，原本一片老旧的城中村摇身一变成为了集多种文创业态且兼具文化旅游与生态功能的都市休闲街区，带来了经济效益，也丰富了片区居民的生活。

“旧城”焕新，也是武侯新城目前集力在推行的意见大事。

被称为“成都豪宅板块第三极”的武侯新城，细分为南北两个片区。

武侯新城南部，武侯金茂府、天宸原著、西樾锦宸等项目，已经组成了较为成熟的小型高端板块。

这里还有中粮·武侯瑞府、当代·璞誉、阳光城檀府等改善/高改项目。

武侯新城北片区，从去年到今年，这里陆续迎来了中南、德商&石榴、正荣、三聚亿、绿城等房企，绿城桂语朝阳、德商石榴春和天骄、正荣润锦府等项目陆续入市。

虽然飞机噪音的问题暂无法解决，但不可否认的是，这里的居住格局已来到新的阶段。

在学校方面，武侯区的支持力度比较大。有北二外成都附小、北二外成都附中、四川大学附属实验小学南区学校、龙江路小学武侯新城分校等。

其中比较优秀的学校比如北二外附中，校长是武侯区办学能力和办学成绩都非常突出的、改革创新实干的校长——何光友校长，他所管理学校的成绩都会很快提升，比如石室双楠实验学校。

北二外成都附中引入了北二外平台，主打外语特色。

开设了俄语、德语、法语、日语、阿拉伯语、西班牙语、泰语、希伯来语共8门小语种，学生根据自身发展规划免费任选一门学习。

而且，北二外的小语种教师与其他科目任课教师一样，都是学校通过自主招聘方式聘任来的正式教师。

详细可戳：小升初不想摇号，就想100%怎么选？

这里还有私立名校——西川实验学校。目前还开设了小学部，小升初可以直升让西川实验比本部更具优势。

目前，在北区还有多所学校在新建中，包括一所幼儿园、两所小学、两所中学。

其中武青西三路小学 武青西三路中学 武青西一路小学总投资近12个亿。值得期待。

学校详细可戳：

武侯新城这几所在建学校，像七中英才一样让人充满期待。

青羊新城

青羊区涉及的环城生态区有约15697亩，大部分集中在青羊新城▼

青羊新城的环城部分，属于金沙楔。

（青羊区环城生态区用地规划 图源规自局）

作为成都市环城生态带的重要节点，青羊新城拥有百仁公园、金沙湖水库、青羊绿舟三大环城生态区。

其中，最受关注的莫过于规划面积约1770亩的百仁公园了，它的建设过程实属坎坷。因为是跨区(青羊/金牛)工程，推进过程十分困难。

据了解，百仁公园涉及金牛区范围约590亩和青羊区范围约1100亩。

在问政四川上，有关百仁公园较为全面的回复是这样的⬇️

其中提到了：

“涉及金牛区范围的目前部分已调整成农田整治区，后期由农业单位整体实施；青羊区可进场实施范围正在正常推进，剩余区域因现状钉子户、民房、苗圃等未拆迁和迁移等问题无法进场实施，正与属地政府对接协调中。”

也同时反馈了百仁公园的最新进度(截止问政回复时间2021.9.8)：

目前该区域建筑完成12座，构筑物完成35个一级绿道完成20%（青羊区范围）及管网完成60%，园路完成70%，景观绿化完成55%，运动场完成2座基层（占总面积66%），停车场完成7个。

二期六批次特色园施工标段（青羊林盘6、林盘7）计划工期540日历天，施工单位于2020年12月进场，目前正在进行林盘6主体施工，9月主体封顶；林盘7因国有苗圃未迁移暂无法进场实施。

作为主城“老大难”，百仁公园涉及范围太大，拆迁拆移等工作十分复杂，但目前的情况看来，它“虽慢但动”，也算是一个好消息了吧

关于建成时间，苏坡街道办的回复是：青羊区建设部分预计今年底完工⬇️

金沙楔还将建设金沙湖，湖区已呈现⬇️

(金沙湖 图源网络）

除了这些，还将打造跨文家场立交桥▼

(跨文家场立交桥效果图)

光华大道桥▼

(环城生态公园-光华大道桥效果图)

青羊新城，是青羊区仅剩的可连片开发区域，为区域寻求新的突破及发展提供载体，生态、商业、教育、交通、居住等各个城市配套，都能在这片蓝图上大干一番。

（青羊新城规划范围 图源网络）

青羊新城的新房市场，前有龙湖西府琅悦、首创禧瑞光华、五矿西棠、新力曦悦，后有两个超百亩大盘－中铁建西派金沙、城投绿城风起蘭庭，居住品质一下就提升了，未来区域的城市界面也会随之更新。

新项目云门天玺、建发央著、马厂坝TOD青雲壹号等均已取证。

今年的集中土拍，香港置地又分别在高坎(爱情地产项目对面)、马厂坝拿地，清水限价分别为23656、23000元/平，均带有商业；

城投也在马厂坝拿下一宗住商地，清水限价25261元/平。

未来，青羊新城将持续输出改善类住宅供应，片区发展为城西改善板块的局势同样明朗。

(青羊新城城市界面 图源贝壳二手房)

配套方面，地铁4号线已经开通，13号线一期在建，远景规划还有串联温江、郫都、青羊以及金牛的地铁28号线；商业有青羊万达…

教育方面，这里名校打堆堆——叫实验小学的有5所；叫草堂小学的有2所；叫泡桐树小学的有3所；还有金沙小学，树德中学，石室中学....

其中包括实验小学本部的直属校区实小尚雅、实小韵雅；和草堂小学本部是一校两区的草堂子美；胜西唯一一所分校胜西高坎。

在马厂坝还在建泡小乐平校区；还规划有石室联合红碾校区、树德实验弘毅校区……

简直不摆了！！！

关于学习的详细情况，请戳：

教育、产业、住宅等通通在线，青羊新城值得期待吗？

高新西区

在环城生态带节点中，高新西区的绕城部分位于金沙楔与安靖楔之间。

这里会建设跨犀浦立交桥、西区大道-百草路桥、跨红光大道桥、跨清水河1号桥等。

对片区城市界面及居民们的生活环境均有不同程度的提升。

(跨犀浦立交桥效果图)

(西区大道-百草路桥效果图)

（跨清水河1号桥效果图

虽然与高新南同样属于高新区，高新西却显得比较低调。

(高新西城市界面 图源贝壳二手房)

它在面积上，被纳入作为行政区的郫都区总面积；

在人口上，它的几十万人口和高新南区一起统计到武侯区；

而经济总量上，它又划入高新区整体统计。

如今的高新西区，是资格的高新科技产业园，在现阶段不仅贡献着最高GDP，缴着最高的纳税额，也是聚集发展以电子信息为龙头及现代中药等高新技术产业的重要基地。

(成都电子信息产业功能区鸟瞰图)

产业先行的高新西区，住宅用地的占比不到10%，且多为人才公寓，诸如朗悦府、栌林绿城桂语听澜等。

但这并不妨碍它仍然拥有较好的居住环境。虽不及高新南那般“灯红酒绿”，这里也不失为自住的好地方。

教育配套方面，除了高新顺江学校、高新滨河学校、高新新科学校为九年一贯制学校，高新西区主要就是：科大实验附小、西芯小学、尚阳小学，以及一所顶级名校成都外国语学校。

今年，高新西又新加入了科大实验附小 科大实验中学两个新校区。未来发展潜力较大。

详细可戳：同是高新区中海大盘，二手房指导价相差2万/平米！？

北部新城

北部新城涵盖了金牛区凤凰山、天回镇以及新都区大丰和斑竹园。这里属于环城生态带中的科贸心。

这里重点讲金牛天回，因为环城生态的建设对其片区面貌的更新确实大。

首先是全长约4公里、天府绿道“七带”之一的毗河·木龙湾绿道⬇️

（毗河·木龙湾绿道 图源@成都文旅厅）

毗河·木龙湾绿道为成都市天府绿道“七带”之一，位于金牛区天回镇街道，沿毗河修建而成，上游连通成都国际商贸城，下游经东南向，跨聚霞路与锦城绿道相连接，是重要的景观节点。

毗河·木龙湾绿道全长4公里，是按照郊野型公园风格进行打造的。

◆内含区域级绿道及社区级绿道10公里

◆驿站3处，300平方米

◆网红拍照点等文化设施2处

◆篮球场、羽毛球场等体育设施1800平方米

◆缤果盒子、共享花园等商业设施3处，60平方米

◆栽植乔木7700余株，增绿达36万余平方米

然后在绕城内，一叶禅林园、蜀道通衢园实景已呈现，对天回整个城市界面及居住舒适度均有提升。

一叶禅林园西侧紧邻金华寺，位于绕城内侧，总占地面积约488亩；蜀道通衢园位于绕城内北星大道东侧，总占地面积约502亩。

一叶禅林园建设过程

图源成都市建筑设计研究院

蜀道通衢园建设过程

图源成都市建筑设计研究院

此外，乘着大运会的“东风”，这里还建设了凤凰山体育公园。

（凤凰山体育公园 摄影：黄朝阳）

整个区域还有大量待建用地，是目前绕城内土地储存特别靠前的主城板块。

最近，这里还在集中拆迁，计划在2022年拆迁完毕。

(天回待开发土地 图源贝壳二手房)

拆迁区域未来将打造为一个以以文化旅游为主体产业，文化艺术、影视传媒、文化信息和特色商贸为辅助产业的文化旅游项目集群。

片区内配套还算比较齐全，轨道有地铁5号线，27号线一期(在建)；

商业可以依靠新都的龙湖锦宸天街、绿地苏宁广场(建设中)、福地广场、保利广场·成都大都汇(待营业)等。

(图源@试物所)

教育方面，人北、铁中、实小纷纷加盟。

目前天回已有人北天北校区、人北立人校区、实小北新校区、以及铁中立人校区等学习。可见金牛政府对这里的教育投入还是比较大的。

详细可戳：实小/人北/铁中加盟，金牛天回要崛起了？！

产业、商业、生态、教育等都在均衡发展的天回，拆迁之路终于获得阶段性成功，城市面貌将迎来转变，片区的居住属性也将有所提升。

青龙湖

打开地图，你会发现青龙湖片区隔主城并不远，它就在三环－绕城之间。

依托三横（沪蓉高速、成洛大道、厦蓉高速）两纵（三环路、绕城高速）的路网交通，这里距离攀成钢也就3、4公里的样子。

在环城生态带中，青龙湖位于青龙湖楔，扮演着较为重要的角色。

(从十陵看青龙湖 图源贝壳二手房)

青龙湖湿地公园是城区最大的湿地公园，总占地面积约3万亩。

我们常提到的青龙湖，是早在2015年就开工建设的一期工程，规划面积4700亩，实际竣工面积5411亩，主要围绕1500亩水面打造生态湿地景观。

而目前的青龙湖，是涵盖了去年刚开放的二期。

青龙湖二期位于东风渠以南，绕城高速以西，蜀王大道以东，规划建设面积约6080亩，水体面积约1648.5亩。

与一期不同的是，青龙湖二期保留了大量的生态林地和自然水域，旨在保护珍稀鸟类，为野生动物、植物提供相对独立的生态空间。

一个公园，就撑起了十陵、大面等片区的生态水平。

片区内已有地铁4号线，还规划了地铁9/12/32号线。其中，9/12号线汇聚处还将打造范家院子TOD。

（成都大运村实景 图源@成都大学）

2022年成都举办大运会，主会场东安湖、大运村就落户青龙湖板块。

龙泉驿对这里的基建投入，大家有目共睹。

目前片区内有金茂逸墅、首开龙湖景粼玖序、佳兆业·珑樾壹号、中海御湖世家等项目，多以改善/深改为主。

其中金茂逸墅供应叠拼，总价约369万/套起；中海御湖世家总价约430-530万/套；佳兆业·珑樾壹号，叠拼单价约2.2万元/平起。

这里还有一个大盘华润置地时代之城，占地约298亩，容积率2.0，住宅一共有五期。目前项目刚推出新批次产品，高层均价约2万元/平、洋房约2.3万元/平。

（时代之城实景 图源贝壳二手房）

在项目南侧，华润配建了一所小学，也就是今年9月刚开学的四川师范大学附属临枫小学。

师大林枫属于四川师范大学基础教育集团，是成都市龙泉驿区教育局与四川师范大学合作办学并实行“两自一包”办学模式的一所起点较高的学校。

学校设置有45个教学班，预计每班45人，可容纳约2025名学生就读。学校由龙泉驿区教育局直属管理，实行政府划片招生，第一学期招收学生130名。

三圣乡

在环城生态节点中，三圣乡所在三圣楔。

(图源@四川知道)

这里拥有白鹭湾湿地公园、花香农居、江家逸苑、幸福梅林等生态资源。

但在购房门槛约535万的德商锦江天玺到来后，片区的居住格局开始转变。

尤其在成龙大道以南。

(三圣乡城市界面 图源贝壳二手房)

叠拼项目华发统建锦江大院一期/二期(可查看：最后一张房票，不妨留给有“教育预期”的高改新房)；

或打造合院的兴锦生态地块⬇︎，均有较高的改善属性。

（兴锦生态总建筑总平 注：原图来源于成都市规划和自然资源局，后期图纸还有变动的可能，所以大家请以项目最终公示以及销售合同为准，本文不能当作事实依据）

刚结束的第三批次集中土拍，白鹭湾新经济小镇成交了四宗容积率仅1.5的连襟地块。两宗住商、两宗纯住宅。

(图源@投资云地图)

分别由锦江统建、建发、深投控、金茂摘得。

因地块低密，生态环境又是一绝。不少人猜测，金茂或会在这里打造成都第二座金茂府；建发或打造第二座央玺。

这四个项目的清水限价均为27400元/㎡。为“双限地”限价TOP3。

白鹭湾新经济总部小镇主要聚焦数字智能、数字生活、金融安全等新经济产业。

目前已经吸纳了大唐网络、华为、五八等头部企业入驻，建设打造大唐5G全球创新中心、华为人工智能云创新中心等项目。

所以，在产业这方面，三圣乡也是稳稳地拿捏了。

而就在近日，三圣乡又有全新地块规划出炉。涉及面积近千亩。

包含7个住宅地、2个住商地，容积率1.8-2.4，；1个商业地；1所小学；1所幼儿园等。

其中住宅大部分都有限高要求，加上容积率较低的属性，三圣乡极大可能会再迎来一大批叠拼供应。

低密、改善、总价门槛高大概率会是三圣乡未来新房市场的基本走向。区域发展为高端小板块的局势明朗。

教育方面，目前片区内拥有至少12所幼儿园、7所小学、2所中学以及2所国际学校。除此之外，三圣乡板块将在驸马片区新建一所中学，同时扩建七中育才银杏校区。

另外，城投去年拿地还会修一个国际学校：这个学校主要是解决外籍人员子女就读问题，不过也可能会招本地学生。

请戳：主流生活区之三圣乡板块学校盘点！

片区详情：第三批次二手房最高指导价居然在三圣乡

以上这七个区域——金融城三期、武侯新城、青羊新城、高新西、北部新城、青龙湖、三圣乡，串联起了环城生态带，在各自的区域中都扮演着举足轻重的角色。

而除了这些区域，还有熊猫基地、北湖(北湖楔)、龙潭(龙潭楔)等片区，均位于环城生态带辐射范围。

其中，熊猫基地由原来的1035亩，扩建至3570亩，其二期预计在今年年底开放。

（图源：成都天府绿道/蓉城政事）

高约69.8米的地标性建筑－熊猫基地观光瞭望塔就位于二期。

（图源@蓉城政事）

北湖生态公园位于成华区龙潭境内，占地共约1047.78亩，其中公园绿化面积约535.47亩，水体面积约365.3亩。

北湖与熊猫基地这几年算是联动发展，是双赢的节奏，片区生态环境及城市界面均提升不少。

龙潭寺板块，位于环城生态带“龙潭楔”节点。

这几年，板块也在迎来蜕变。其中最让人“兴奋”的便是龙潭寺TOD的规划了。

龙潭寺TOD涵盖医院、k12学校、约47万㎡商业，以及地铁8号线二期桂龙路站、桂林站(规划)等城市配套。而北湖生态公园就位于龙潭寺TOD北部。

（龙潭寺TOD规划）

另外，在环城生态带附近，板块内已经建成了龙潭新区公园，总面积约7.73万平方米。

最后，围绕着环城生态带，这些片区你怎么看？

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