上海十几万一平的房子都谁买了「上海有没有2万一平」

大家好，上海十几万一平的房子都谁买了「上海有没有2万一平」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

在上海，12.7万一平的别墅，都是哪些人在买单？买它的理由又是什么？

可能有三点：

*邻居——圈子也是社会资源；

*位置——最无法被替代的硬实力；

*居住感——无与伦比的居住舒适感与私密性。

今天就让我们来聊一聊，位于静安的一个别墅项目——大宁金茂府。

项目基本信息项目名称：大宁金茂府参考单价（元/㎡）：127000地址：彭江路399弄(近平型关路)

点击卡片查看详情：

项目特点优势

地段好。位于静安大宁，商圈成熟，居住氛围浓厚。

邻近名校，教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

劣势

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合希望入住静安大宁这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需，当然也需要购房者的资金相当雄厚。

地段配套

大宁金茂府位于静安，近一年来，大宁的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：455.0万平均成交单价（参考价）：61173.7元/㎡成交套数（参考套数）：2717套

交通情况

距离地铁上海马戏城站直线距离约760米，公共交通配套较好。

商业资源

1.5公里生活圈内有大宁国际商业广场8座、大宁国际商业广场、大宁国际商业广场2座、上海协信星光广场北里、天虹商业广场、大宁小城、汇客美食娱乐广场、盛源生活广场、协信星光广场、大宁国际商业广场12座、凯德龙之梦虹口广场B区、大宁国际商业广场9座、凯德龙之梦购物中心A座、凯德龙之梦购物中心(虹口店)、大宁音乐广场、大宁国际商业广场11座、静安大融城，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

楼盘周边的中小学有广灵路小学（重点）、红旗小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有静安区中医医院、上海市第十人民医院（三级甲等医院）、卫生部国际紧急救援中心网络医院、大宁地段医院、复旦大学附属中山医院南院（三级甲等医院）、上海市公安消防总队医院、上海彭江医院、上海海江老年医院、闸新医院、上海长征医院（三级甲等医院）、上海天伦医院、上海康平医院(广粤路)、上海建工医院、上海公卫中心中山医院南院、上海市中医医院静安分院、上海赤峰医院、上海赤峰医院、上海海鹰医院、同济大学附属口腔医院（三级甲等医院）、都市医院，医疗资源丰富。

产品评测

大宁金茂府属于别墅。

由方兴地产（中国）有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.35

绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是中化金茂物业管理有限公司。

户型解读

大宁金茂府简装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：三居室

3室2厅1卫

户型2：宽敞四居室（1卫）

面积：162平

4室2厅1卫

户型3：宽敞大三居（1卫）

面积：119平

3室2厅1卫

户型4：豪华大四居（1卫）

面积：222平

4室2厅1卫

户型5：豪华大三居（1卫）

面积：204平

3室2厅1卫

户型6：宽敞大三居（1卫）

面积：129平

3室2厅1卫

户型7：豪华大四居（1卫）

面积：227平

4室2厅1卫

户型8：豪华大三居（1卫）

面积：203平

3室2厅1卫

户型9：两居室

2室2厅1卫

户型10：豪华大四居（1卫）

面积：243平

4室2厅1卫

户型11：宽敞四居室（1卫）

面积：162平

4室2厅1卫

户型12：豪华大三居（1卫）

面积：185平

3室2厅1卫

户型13：豪华大四居（1卫）

面积：179平

4室2厅1卫

户型14：宽敞四居室（1卫）

面积：170平

4室2厅1卫

户型15：四居室

4室2厅1卫

户型16：宽敞大三居（1卫）

面积：112平

3室2厅1卫

户型17：宽敞大三居（1卫）

面积：119平

3室2厅1卫

户型18：宽敞四居室（1卫）

面积：159平

4室2厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手大宁的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

大宁近一年来二手房成交均价（参考价）为61173.7元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为大宁的几个主要的二手房小区的相关情况：

静安慕舍（建筑年代：2018；均价：72923.7元/㎡）大宁金茂府（建筑年代：2017；均价：97359.0元/㎡）灵石LOFT公寓（建筑年代：2015；均价：31707.0元/㎡）大宁揽翠艺墅（建筑年代：2015；均价：72192.2元/㎡）永和馨园（建筑年代：2014；均价：62338.8元/㎡）

大宁其他新房楼盘：

目前大宁的在售新盘，还有静安慕舍，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看静安慕舍项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对大宁金茂府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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