画说收藏：老年书画家作品确实包含财富，只是财富是属于经营者的
大家好，司法拍卖要注意哪些问题「法院拍卖前必须腾空吗」很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
最近许多小伙伴私信我说最近为什么没有更新文章啊，是不是太忙啊？其实是的，最近一直在为佛山、广州几个客户去清场过户，让他们快速入住[加油][加油]
浪潮褪去，才知道谁在裸泳，法拍起就纠纷了，才知道谁没有做尽职调查。尤其是关注法拍房的竞买人，那些在竞拍之前没做过竞拍房源尽职调查的人，我愿称你为“一条汉子”！ DA常看见诸如拍下房源发现过不了户、自己的房子被不发侵占这类事件，如何避免这些事情的发生呢？
没错！就是做好尽职调查。司法拍卖里没有什么君子之心度小人之腹，讲究得更多的是多长一个心眼，风险就离你远一点。而对于法拍接触不多，或者时间、经历等条件不够的竞买人就会委托拍辅机构做好尽职调查（巧了，DA就是从事这一行业）[做鬼脸]
一份成熟的司法拍卖房前尽职调查通常包含四大类：
1、拍卖房的基本信息勘验：参与拍卖房前最重要的是了解房源的基本情况，确保自己所拍房源是否产权清晰完整，避免后期因一时疏忽而导致不能过户入住。
2、拍卖房的税费计算、落户等政策：购买房产的同时，一部分竞买人也会比较留意税费问题，一方面法拍房对比市面可能价差就已经在5折左右了，但是面对如此诱人价格面前，会不会有其他问题呢，列如是否会是赠与、公司名下等状况？所以我们要在参拍前做好税费陈本，做好规划。
3、拍卖房的深度信息和风险预估：在参与拍卖前，很多客户都会带有疑问和顾虑，为什么会被拍卖，现在这套房的现状是怎么样？是否存在腾退困难，会否被人侵占，对方是否愿意配合腾退，这些都是我们在参拍前客户会委托我们去操作的必需品。
4、风险程度把控与解决方案：在我们尽调得出所参与标的得出具备风险，例如有人在里面霸占，法院不负责清场，就会有我们派辅机构公司出面，在向客户保证的规定时间内清场，让客户放心入住，整个参拍环节到客户过户入住，我们都是全程跟进[做鬼脸]
想要拍的便宜，拍得安全，拍卖之前的尽职调查可是不能少的哦。（下次我们将开始讲解现在市面有笋的，我针对分享。
郑重声明：文章仅代表原作者观点，不代表本站立场；如有侵权、违规，可直接反馈本站，我们将会作修改或删除处理。
